東鵬飲料集團在廣東省汕尾市正式成立一家新公司，其經營范圍中明確包含了非居住房地產租賃業務。這一舉措不僅標志著東鵬飲料在華南市場的進一步擴張，也反映出其在多元化經營和資產優化方面的戰略布局。

東鵬飲料作為中國功能飲料行業的領軍企業，近年來持續通過產能擴張和渠道深化鞏固市場地位。此次在汕尾設立新公司，并涉足非居住房地產租賃領域，可視為企業利用自身資產和區位優勢，探索新的業務增長點。汕尾地處粵港澳大灣區外圍，交通便利、成本相對較低，在此開展租賃業務有助于企業優化倉儲物流體系，或為后續產業鏈延伸提供基礎設施支持。

非居住房地產租賃主要指商業、工業、辦公等類型的房產租賃，這與東鵬飲料的生產基地、分銷中心等功能需求高度契合。通過自主運營租賃業務，企業能夠更靈活地管理供應鏈節點，降低運營成本，同時盤活固定資產，增強資金流動性。在飲料行業競爭日益激烈的背景下，這種縱向整合策略有助于提升整體運營效率和抗風險能力。

從區域經濟視角看，東鵬飲料的入駐將為汕尾帶來就業機會和稅收貢獻，并可能帶動相關配套產業發展。企業選擇此時布局，也與汕尾市近年來積極融入大灣區建設、改善營商環境密切相關。該公司是否會將租賃業務拓展至第三方服務，或結合飲料主業打造物流產業園，值得市場持續關注。

東鵬飲料此次動作既是其全國化戰略的一環，也展現了傳統快消企業通過資產運營尋求增長的新思路。在消費升級和產業轉型雙重驅動下，此類跨界布局或將成為行業常態，而如何平衡主業與衍生業務的關系，將是企業面臨的重要課題。