2021年6月6日，億翰智庫發布第35期《5月房地產行業月報》，報告以“集中供地改變投資結構,警惕住宅集中供應下的去化難題”為核心主題，深入剖析了當月房地產市場的關鍵動態。在集中供地政策全面落地的背景下，行業投資邏輯正經歷深刻調整，同時住宅市場的供應集中化也帶來了新的去化壓力，而非居住房地產租賃等細分領域則展現出差異化的發展機遇。

一、集中供地重塑行業投資結構

2021年，22個重點城市推行“兩集中”供地政策（集中發布出讓公告、集中組織出讓活動），這一變革對房企投資策略產生深遠影響。報告指出，集中供地導致土地市場階段性熱度分化，房企拿地節奏從全年分散轉向重點時段集中，資金調配與投資決策更具計劃性，但也加劇了熱門地塊的競爭強度。大型房企憑借資金與運營優勢，在集中供地中占據主動，進一步強化行業集中度；中小房企則面臨拿地難度上升，部分轉向非集中供地城市或合作開發模式。投資結構從“廣撒網”轉向“精準聚焦”，區域深耕與城市群布局成為關鍵策略。

二、住宅集中供應下的去化難題預警

隨著集中供地項目逐步入市，未來住宅供應將呈現周期性集中放量特征。報告警示，若供應高峰與市場需求節奏不匹配，可能引發局部區域庫存攀升、銷售承壓。尤其在政策調控持續收緊的背景下，購房者觀望情緒加重，去化周期可能延長。房企需提前規劃推盤節奏，加強產品差異化與營銷創新，避免同質化競爭導致的價格戰。報告建議關注人口流入、產業支撐較強的城市，這些區域需求韌性較強，能更好應對集中供應帶來的波動。

三、非居住房地產租賃的潛在機遇

在住宅市場面臨調整的非居住房地產租賃領域顯現出結構性機會。報告提及，隨著經濟復蘇與產業升級，商業、辦公、產業園等租賃需求逐步回暖。例如，新興產業集聚帶動研發辦公空間需求，消費升級刺激商業地產運營創新。租賃市場更注重長期穩定收益，與住宅開發的高周轉模式形成互補，為房企多元化轉型提供路徑。政策層面，租賃住房建設獲支持，但非居住租賃同樣值得關注，尤其在存量資產盤活背景下，運營能力將成為核心競爭力。

四、行業展望與策略建議

億翰智庫認為，5月房地產市場整體呈現“政策穩、土地變、銷售穩中分化”的特點。集中供地已改變行業游戲規則，房企需從高速擴張轉向精細化運營，投資端更注重風險評估與現金流管理。面對住宅去化挑戰，加強市場監測與彈性供貨策略至關重要。可積極拓展非居住租賃等賽道，構建“開發+運營”雙輪驅動模式。長期來看，房地產行業將更注重質量與可持續性，在調控常態化中尋找新平衡點。

（注：本報告摘要基于億翰智庫公開月報內容分析，原始文件可通過專業渠道獲取，以獲取完整數據與圖表支持。）