位于上海市閔行區的一處科創園區正式竣工，成為上海首個利用集體建設用地作為非租賃住宅用地入市的項目，引發了業界的廣泛關注。這一項目不僅是上海盤活存量土地、推動城鄉融合發展的重要實踐，更為非居住房地產租賃市場開辟了一條新的路徑，展現了鄉村土地在城市建設中的新角色與無限潛力。

該項目位于閔行區的鄉村區域，但其定位并非傳統意義上的住宅或工業用地，而是打造成為一個集研發、辦公、展示、配套服務于一體的科創產業社區。土地性質為集體經營性建設用地，通過入市方式實現了土地使用權的流轉與高效利用。項目竣工后，將主要面向科技企業、創新團隊提供長期、穩定的非居住類空間租賃服務，包括研發辦公樓、實驗室、共享會議中心及配套商業設施等。

這一模式的創新之處在于，它打破了以往集體建設用地多用于租賃住房（如人才公寓）或特定產業的局限，首次將其明確導向非居住類的科創地產領域。一方面，這響應了上海作為全球科創中心建設中對產業空間載體的迫切需求，尤其在中心城區土地資源日益稀缺的背景下，向鄉村要空間、向存量要效益成為必然選擇。另一方面，它也為集體經濟組織和農民帶來了可持續的收益來源。通過土地入市，村集體獲得了長期穩定的土地增值收益和運營分紅，農民得以分享城市化與產業升級的紅利，實現了土地價值提升與農民增收的雙贏。

從政策層面看，此舉是上海深化土地制度改革、落實集體經營性建設用地入市試點的重要成果。國家允許農村集體經營性建設用地在符合規劃的前提下，以出讓、出租等方式入市，與國有土地同權同價。上海此次項目正是將這一政策與區域產業發展戰略精準結合，探索出了一條“鄉村土地支撐城市科創”的特色路徑。項目在規劃、建設、運營各環節均嚴格遵守相關規定，確保了土地的合法合規利用，同時注重與周邊鄉村環境的協調，保留了部分生態景觀和鄉村風貌，避免了“大棚房”等亂象，實現了產業導入與鄉村振興的良性互動。

對于非居住房地產租賃市場而言，該項目提供了寶貴的范式。當前，辦公、研發、商業等非居住類物業租賃市場需求旺盛，但供應結構仍待優化。集體建設用地的入市，增加了市場供應渠道，有助于平抑租金成本，為中小型科創企業提供了更多元、更經濟的空間選擇。這類項目通常由村集體經濟組織與專業開發商或運營機構合作，能夠更靈活地響應市場需求，定制化建設產業空間，提升租賃產品的適配性與競爭力。

隨著更多類似項目的落地，預計將形成一批“鄉村科創社區”、“田園辦公區”等新地標，不僅吸引創新要素向鄉村流動，促進城鄉功能與風貌的融合，也將進一步豐富上海房地產租賃市場的產品體系。這一模式的成功推廣也需關注幾個關鍵點：一是確保規劃的嚴肅性與前瞻性，防止盲目開發；二是建立完善的收益分配與監管機制，保障農民權益；三是強化產業導入與運營能力，確保項目長期活力，避免空間閑置。

上海首個集體建設用地作為非租賃住宅用地入市項目的竣工，標志著鄉村土地在支持城市創新發展中的作用得到了實質性突破。它不僅是土地制度改革的生動案例，更是非居住房地產租賃領域一次重要的模式創新，為超大城市盤活鄉村資源、賦能科創產業、實現城鄉共生發展提供了可資借鑒的上海經驗。