隨著房地產市場管理的日益規范，各地相繼出臺新規，加強對非居住房地產租賃的監管。根據最新政策，從明年起，以下四類非居住房地產將不得出租，房東與租客需提前了解，以避免潛在風險。

第一類是未經規劃許可擅自改變用途的房屋。例如，工業廠房、倉儲用房等未經審批改建為商業或辦公空間，此類房屋因不符合安全及規劃標準，將禁止出租。房東若違規出租，可能面臨罰款并被責令恢復原狀；租客若承租此類房屋，可能因房屋不合法而無法辦理相關經營手續。

第二類是存在嚴重安全隱患的房屋。包括結構不穩定、消防設施不達標、電氣線路老化等問題的非居住房地產。這些房屋在出租前必須通過安全檢測并取得合格證明，否則將禁止租賃。房東應定期檢查房屋狀況，及時整改；租客在簽約前應要求查看安全檢測報告，確保自身安全。

第三類是違反環保規定的房屋。例如，位于污染區域或從事高污染行業的房屋，若未達到環保標準，將不允許出租。這主要是為了保護租客健康和環境安全。房東需確保房屋符合環保要求，租客則應關注周邊環境，避免因環保問題影響經營或生活。

第四類是權屬不清或存在糾紛的房屋。如房屋被查封、抵押或涉及法律訴訟，此類房屋在問題解決前不得出租。房東應確保房屋產權清晰，租客在租賃前可通過不動產登記中心查詢房屋狀態，以防卷入糾紛。

總體而言，新規旨在規范租賃市場，保障房東和租客的合法權益。房東應主動檢查房屋合規性，及時整改問題；租客則需提高警惕，選擇合法、安全的非居住房地產。雙方在簽訂租賃合同時，應明確房屋用途和合規要求，共同維護租賃市場的健康發展。